89 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 88,6 m² · constr. 1953 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541318925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
70052541318925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 103 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 502 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 138 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 214 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 947 $ Poids 75 % |
| 4 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 695 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 130 172 $ Poids 75 % |
| 5 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 61 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 803 $ Poids 70 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 310 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 328 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 399 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 428 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 592 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 116 740 $ Poids 65 % |
| 9 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 670 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 610 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 875 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 416 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 857 $ Poids 57 % |
| 12 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 150 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 986 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.