85 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 162,6 m² · constr. 1944 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541318994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
70052541318994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 126 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 694 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 297 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 432 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 152 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 535 346 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 313 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 148 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 547 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 481 081 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 279 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 579 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 342 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 402 201 $ Poids 60 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 294 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 485 181 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 499 820 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 367 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 765 669 $ Poids 43 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 548 761 $ Poids 40 % |
| 12 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 566 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.