118 Rue OGILVIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 102,2 m² · constr. 1940 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 224 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541319310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
70052541319310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 218 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 366 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 316 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 337 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 375 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 020 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 200 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 694 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 180 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 319 000 $ Poids 73 % |
| 7 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 120 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 275 $ Poids 72 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 138 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 845 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 102 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 463 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 572 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 429 022 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 424 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 431 375 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 278 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −21 531 $ | 358 278 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.