109 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 103,5 m² · constr. 1954 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541319631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
70052541319631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 195 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 395 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 337 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 355 031 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 257 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 812 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 723 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 193 397 $ Poids 74 % |
| 6 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 133 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 209 $ Poids 69 % |
| 7 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 124 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 430 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 92 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 663 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 458 354 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 439 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 461 007 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 274 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 383 842 $ Poids 58 % |
| 12 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 149 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 572 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.