108 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 317 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541319787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
70052541319787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 240 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 405 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 395 807 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 451 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 543 703 $ Poids 78 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 776 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 543 $ Poids 71 % |
| 7 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 205 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 187 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 828 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 23 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 156 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 552 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 675 $ Poids 58 % |
| 11 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 102 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 489 808 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 343 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 415 676 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.