12 Rue EWING · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541325461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
70052541325461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 270 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 427 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 292 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 383 635 $ Poids 75 % |
| 3 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 560 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 525 597 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 683 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 208 014 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 823 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 828 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 974 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 850 $ Poids 62 % |
| 10 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 952 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 680 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 396 917 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 616 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 593 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.