21 Rue OGILVIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 137,2 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541325634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
70052541325634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 23 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 733 $ Poids 76 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 342 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 506 758 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 575 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 859 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 894 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 508 319 $ Poids 66 % |
| 5 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 374 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 705 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 146 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 416 922 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 486 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 023 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 132 $ Poids 56 % |
| 9 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 934 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 718 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 308 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 411 980 $ Poids 51 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 886 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 401 562 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 904 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.