13 Rue OGILVIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 87 m² · constr. 1950 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541325772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
70052541325772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 314 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 715 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 243 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 416 075 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 744 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 126 962 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 136 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 347 053 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 355 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 463 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 115 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 272 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 419 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 285 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 622 $ Poids 65 % |
| 10 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 321 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 320 571 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 599 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 507 $ Poids 55 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 281 206 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.