52 Rue OGILVIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 132,8 m² · constr. 2012 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541326428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
70052541326428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 264 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 177 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 252 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 704 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 710 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 061 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 23 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 254 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 120 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 830 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 313 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 494 179 $ Poids 61 % |
| 7 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 231 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 553 689 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 501 313 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 620 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 964 $ Poids 52 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 581 $ Poids 49 % |
| 11 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 502 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 483 $ Poids 47 % |
| 12 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 507 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.