209 Rue DANIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 167,2 m² · constr. 1943 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541326779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
70052541326779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 192 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 690 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 215 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 436 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 541 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 485 407 $ Poids 75 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 255 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 540 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 135 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 796 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 184 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 405 568 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 348 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 489 953 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 265 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 775 563 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 556 085 $ Poids 42 % |
| 10 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 569 200 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 658 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 504 802 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.