41 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 121,1 m² · constr. 1943 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541326886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
70052541326886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 669 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 302 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 122 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 406 351 $ Poids 75 % |
| 3 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 40 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 381 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 177 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 370 385 $ Poids 56 % |
| 7 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 314 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 369 433 $ Poids 55 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 344 175 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 961 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 166 $ Poids 51 % |
| 11 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 106 $ Poids 50 % |
| 12 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 742 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 198 911 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.