76 Rue OGILVIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 169,2 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541327056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
70052541327056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 233 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 947 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 191 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 280 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 467 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 504 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 522 016 $ Poids 75 % |
| 5 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 165 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 580 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 199 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 499 283 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 266 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 437 129 $ Poids 62 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 277 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 525 290 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 290 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 779 865 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 690 $ Poids 41 % |
| 11 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 619 595 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 541 697 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.