61 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 128,6 m² · constr. 1943 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541327454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
70052541327454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 221 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 156 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 765 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 481 $ Poids 70 % |
| 3 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 59 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 393 083 $ Poids 70 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 191 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 318 593 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 74 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 420 010 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 181 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 242 $ Poids 55 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 315 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 431 824 $ Poids 54 % |
| 8 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 247 $ Poids 49 % |
| 9 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 380 366 $ Poids 49 % |
| 10 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 206 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 478 192 $ Poids 49 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 494 626 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.