58 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 113,6 m² · constr. 1942 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541327856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
70052541327856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 6 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 29 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 390 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 176 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −3 063 $ | 147 281 $ Poids 71 % |
| 4 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 338 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 356 833 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 770 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 123 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 498 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 818 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 736 $ Poids 60 % |
| 8 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 79 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 369 016 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 768 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −6 055 $ | 191 642 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 496 $ Poids 52 % |
| 11 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 383 777 $ Poids 50 % |
| 12 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 73 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 513 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.