54 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 124,6 m² · constr. 1944 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 215 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541327925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
70052541327925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 180 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −1 532 $ | 155 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 754 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 119 $ Poids 73 % |
| 3 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 67 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 389 009 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 33 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 414 650 $ Poids 68 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 209 $ Poids 56 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 653 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 620 $ Poids 53 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 668 $ Poids 51 % |
| 8 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 340 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 375 313 $ Poids 47 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 350 886 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 058 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 700 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 421 343 $ Poids 46 % |
| 12 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 363 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 427 955 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.