81 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 96,4 m² · constr. 1952 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541328062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
70052541328062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 102 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 302 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 339 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 114 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 378 693 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 425 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 877 $ Poids 76 % |
| 5 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 31 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 313 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 439 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 718 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 185 605 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 187 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 367 550 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 442 508 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 179 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 186 $ Poids 65 % |
| 11 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 250 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 546 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 904 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 119 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.