76 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 125,7 m² · constr. 1947 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541328376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
70052541328376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 229 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 186 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +766 $ | 158 305 $ Poids 94 % |
| 3 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 172 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 396 188 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 875 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 318 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 109 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 422 429 $ Poids 65 % |
| 6 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 420 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 808 $ Poids 52 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 338 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 436 077 $ Poids 49 % |
| 9 | 127, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-27 · 203 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 506 991 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 296 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −37 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 692 $ Poids 46 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 383 007 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 766 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 428 273 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.