74 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 162,6 m² · constr. 1945 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541328444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
70052541328444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 94 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 361 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 256 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 434 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 198 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 537 801 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 325 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 648 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 587 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 483 331 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 282 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 579 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 336 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 404 151 $ Poids 60 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 339 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 487 336 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 502 070 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 386 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 765 669 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 983 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 566 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 548 761 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.