85 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 80,7 m² · constr. 1952 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541328578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
70052541328578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 176 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 768 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 123 305 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 660 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 112 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 446 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 406 634 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 251 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 338 849 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 237 405 $ Poids 58 % |
| 7 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 97 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 095 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 410 115 $ Poids 46 % |
| 9 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 347 041 $ Poids 45 % |
| 10 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 914 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 450 $ Poids 40 % |
| 12 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 456 289 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.