81 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 239 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541328647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
70052541328647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 104 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 431 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 237 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 472 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 322 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 377 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 491 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 531 523 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 160 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 163 884 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 791 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 210 085 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 878 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 269 $ Poids 60 % |
| 9 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 354 $ Poids 59 % |
| 10 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 182 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 409 048 $ Poids 56 % |
| 11 | 127, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-27 · 212 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 497 809 $ Poids 55 % |
| 12 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 88 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 133 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.