71 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 145,8 m² · constr. 1943 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541328843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
70052541328843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 100 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 338 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 269 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 236 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 505 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 146 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 167 193 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 213 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 410 744 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 611 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 816 $ Poids 70 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 371 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 457 726 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 723 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 154 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 522 012 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 320 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 287 885 $ Poids 51 % |
| 11 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 143 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 418 560 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 833 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 238 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.