65 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 178,2 m² · constr. 1944 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 262 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541328980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
70052541328980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 299 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 193 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 451 529 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 127 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 608 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 503 381 $ Poids 62 % |
| 5 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 248 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 560 443 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 287 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 420 233 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 245 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 052 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 933 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 404 $ Poids 43 % |
| 9 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 591 681 $ Poids 39 % |
| 10 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 368 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 799 221 $ Poids 38 % |
| 11 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 912 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 349 154 $ Poids 35 % |
| 12 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 377 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 508 674 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.