96 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 198 m² · constr. 1944 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 297 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541329042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
70052541329042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 397 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 335 255 $ Poids 59 % |
| 2 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 998 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 365 426 $ Poids 52 % |
| 3 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 993 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 327 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 325 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 475 277 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 420 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 443 119 $ Poids 42 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 558 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 695 223 $ Poids 34 % |
| 8 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 582 $ Poids 33 % |
| 9 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 953 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 377 $ Poids 32 % |
| 10 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 775 $ Poids 31 % |
| 11 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 626 520 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 394 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.