107 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 460 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541329049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
70052541329049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 239 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 429 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 395 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 288 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 226 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 397 685 $ Poids 73 % |
| 6 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 443 743 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 805 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 204 665 $ Poids 70 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 196 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 37 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 537 540 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 534 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 051 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 354 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 411 654 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 532 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 731 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.