89 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 156,1 m² · constr. 1944 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541329500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
70052541329500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 46 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 219 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 524 889 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 335 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 274 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 425 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 790 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 379 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 436 $ Poids 70 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 367 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 475 392 $ Poids 59 % |
| 8 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 175 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −1 532 $ | 174 083 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 387 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 394 687 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 489 599 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 538 411 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 439 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 751 689 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.