92 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 151,2 m² · constr. 1946 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 295 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541329823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
70052541329823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 263 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 521 916 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 369 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 695 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 266 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 422 996 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 672 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 285 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 152 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 701 $ Poids 67 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 413 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 472 323 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 417 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 297 130 $ Poids 61 % |
| 9 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +62 402 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 486 395 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 415 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 392 923 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 530 610 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.