84-86 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 146,4 m² · constr. 1949 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 254 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541329970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
70052541329970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 30 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 349 694 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 344 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 265 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 521 558 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 131 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 172 144 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 239 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 665 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 411 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 560 $ Poids 64 % |
| 8 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 241 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 175 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 773 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 598 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 394 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 297 412 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 522 967 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 218 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 430 549 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.