22 Rue OGILVIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 149,2 m² · constr. 2009 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 379 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541335036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
70052541335036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 48 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 354 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 580 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 527 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 267 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 895 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 527 425 $ Poids 65 % |
| 6 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 401 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 518 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 115 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 873 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 750 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 723 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 50 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 311 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 576 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 946 $ Poids 47 % |
| 12 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 940 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 204 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.