20 Rue OGILVIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 217,1 m² · constr. 2009 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 484 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541335095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
70052541335095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 718 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 818 $ Poids 63 % |
| 2 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 826 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 808 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 891 887 $ Poids 60 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 926 607 $ Poids 55 % |
| 5 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 169 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 449 $ Poids 35 % |
| 7 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 003 $ Poids 30 % |
| 8 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 736 m · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −93 183 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 844 533 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 545 $ Poids 28 % |
| 10 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 549 154 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 667 $ Poids 26 % |
| 12 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 786 901 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.