203 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 102,4 m² · constr. 1948 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541335420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
70052541335420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 386 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 343 073 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 779 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −865 $ | 187 268 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 557 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 900 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 663 $ Poids 69 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 919 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 375 517 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 657 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 354 487 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 336 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 447 188 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 184 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −8 281 $ | 371 893 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 806 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 601 $ Poids 60 % |
| 10 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 981 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 341 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 465 565 $ Poids 57 % |
| 12 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 409 704 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.