33 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 156,1 m² · constr. 1941 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541336023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
70052541336023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 84 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 311 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 517 524 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 221 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 419 248 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 543 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 040 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 153 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 382 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 468 927 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 114 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 388 837 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 957 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 538 411 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 482 849 $ Poids 50 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 378 882 $ Poids 47 % |
| 11 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 231 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 751 689 $ Poids 43 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 023 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.