31 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 136,9 m² · constr. 1940 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 226 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541336092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
70052541336092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 78 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 262 $ Poids 75 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 324 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 484 180 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 623 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 532 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 942 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 507 841 $ Poids 64 % |
| 5 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 392 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 437 858 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 85 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 399 827 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 546 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 435 344 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 665 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 450 411 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 224 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 394 295 $ Poids 51 % |
| 10 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 989 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 431 $ Poids 51 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 953 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 386 537 $ Poids 48 % |
| 12 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 946 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.