61 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 172,8 m² · constr. 1943 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 231 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541337049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
70052541337049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 289 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 311 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 141 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 750 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 184 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 443 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 607 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 493 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 255 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 549 300 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 233 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 581 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 273 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 412 041 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 928 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 575 $ Poids 44 % |
| 9 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 381 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 498 387 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 359 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 787 607 $ Poids 41 % |
| 11 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 579 054 $ Poids 39 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 192 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.