48 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 160,9 m² · constr. 1951 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 248 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541337062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
70052541337062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 182 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 444 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 272 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 167 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 228 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 154 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 577 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 401 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 204 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 413 885 $ Poids 61 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 376 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 497 706 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 192 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 182 297 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 546 054 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 694 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 512 897 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 302 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 762 013 $ Poids 44 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 820 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.