57 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 105,7 m² · constr. 1949 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541337118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
70052541337118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 368 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 350 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 233 $ Poids 76 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 525 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 797 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 951 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 94 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 199 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 374 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 453 478 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 823 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 415 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 455 921 $ Poids 55 % |
| 11 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 681 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 020 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 171 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 379 582 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.