45 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 114,7 m² · constr. 1943 · terrain 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541337394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
70052541337394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 48 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 394 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 730 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 322 $ Poids 71 % |
| 3 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 317 $ Poids 70 % |
| 4 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 380 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 358 681 $ Poids 67 % |
| 5 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 90 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 372 495 $ Poids 62 % |
| 6 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 552 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 811 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 193 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 941 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 387 489 $ Poids 51 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 256 705 $ Poids 50 % |
| 12 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 361 867 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.