47 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 86 m² · constr. 1941 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541337918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
70052541337918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 279 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 873 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 229 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 330 319 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 869 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 120 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 941 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 232 262 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 688 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 115 249 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 173 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 633 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 479 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 399 876 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 908 $ Poids 58 % |
| 10 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 443 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 310 466 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 803 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 952 $ Poids 46 % |
| 12 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 605 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 517 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.