80 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 165,6 m² · constr. 1949 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 286 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541338039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
70052541338039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 45 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 226 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 446 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 383 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 314 284 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 267 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 552 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 662 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 496 620 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 331 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 286 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 373 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 415 418 $ Poids 60 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 411 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 474 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 922 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 804 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 449 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 772 122 $ Poids 41 % |
| 11 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 515 786 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 553 537 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.