70 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 190,4 m² · constr. 1945 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541338245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
70052541338245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 352 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 330 077 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 186 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 468 086 $ Poids 56 % |
| 3 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 881 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 905 $ Poids 51 % |
| 4 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 856 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 381 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 332 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 436 284 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 655 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 071 $ Poids 46 % |
| 7 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 277 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 582 525 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 903 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 572 $ Poids 39 % |
| 9 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 616 273 $ Poids 34 % |
| 10 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 707 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 421 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +60 006 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 825 461 $ Poids 30 % |
| 12 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 838 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 795 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.