64 Rue ELSIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 188 m² · constr. 1945 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541338372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
70052541338372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 333 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 327 968 $ Poids 71 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 162 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 465 208 $ Poids 59 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 119 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 843 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 306 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 433 510 $ Poids 52 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 652 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 519 640 $ Poids 49 % |
| 6 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 870 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 932 $ Poids 49 % |
| 7 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 836 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 556 $ Poids 48 % |
| 8 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 288 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 578 664 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 892 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 981 $ Poids 40 % |
| 10 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 612 050 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 405 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 820 299 $ Poids 31 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 456 549 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.