57 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 92 m² · constr. 1945 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541338702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
70052541338702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 261 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 322 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 243 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 347 913 $ Poids 75 % |
| 4 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 154 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 564 $ Poids 74 % |
| 5 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 440 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 320 546 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 75 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 357 204 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 489 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 419 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 587 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 148 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 858 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 127 647 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 868 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 175 793 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 849 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 279 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 986 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 538 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.