53 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 122,6 m² · constr. 1948 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 201 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541338761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
70052541338761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 791 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 938 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 73 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 708 $ Poids 72 % |
| 3 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 166 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 393 446 $ Poids 69 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 191 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 753 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 641 $ Poids 51 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 441 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 377 008 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 380 506 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 622 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 425 761 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 592 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 764 $ Poids 46 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 354 937 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 265 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 511 500 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.