60 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 158,8 m² · constr. 1954 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541338908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
70052541338908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 158 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 447 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 348 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 553 782 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 347 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 409 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 727 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 370 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 308 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 35 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +6 127 $ | 183 346 $ Poids 54 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 488 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 501 008 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 542 710 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 840 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 516 345 $ Poids 43 % |
| 11 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 059 $ Poids 41 % |
| 12 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 482 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 497 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.