85 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 114,2 m² · constr. 1977 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541339163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
70052541339163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 150 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 245 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 510 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 120 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 166 018 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 462 812 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 454 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 411 761 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 557 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 566 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 919 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 777 $ Poids 61 % |
| 8 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 245 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 704 $ Poids 60 % |
| 9 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 756 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 180 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-27 · 224 m · Vendu 445 000 $ (3 910 $/m²) 113,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 006 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 864 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 509 $ Poids 55 % |
| 12 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 165 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 706 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.