81 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 71,6 m² · constr. 1935 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541339222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
70052541339222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 841 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 108 344 $ Poids 50 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 341 455 $ Poids 50 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 728 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 106 991 $ Poids 43 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 760 $ Poids 37 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 320 357 $ Poids 34 % |
| 6 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 177 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 298 694 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 341 113 $ Poids 30 % |
| 8 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 385 157 $ Poids 29 % |
| 9 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 291 365 $ Poids 29 % |
| 10 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 851 $ Poids 28 % |
| 11 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 396 491 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 975 m · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 267 140 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.