74 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 112,6 m² · constr. 1945 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 244 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541339624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
70052541339624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 168 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 394 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 097 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 89 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −766 $ | 148 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 496 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 355 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 604 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 918 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 032 $ Poids 59 % |
| 7 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 268 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 373 084 $ Poids 57 % |
| 8 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 909 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 193 383 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 747 $ Poids 55 % |
| 10 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 202 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 525 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 273 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 369 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 380 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.