72 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 85,3 m² · constr. 1953 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541339692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
70052541339692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 293 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 418 202 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 887 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 127 575 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 326 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 914 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 764 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 114 847 $ Poids 62 % |
| 6 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 198 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 241 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 543 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 421 531 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 493 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 322 770 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 357 122 $ Poids 50 % |
| 11 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 606 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 811 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 946 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 864 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.