68 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 121,1 m² · constr. 1943 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 232 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541339751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
70052541339751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 60 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 152 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 147 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 406 351 $ Poids 75 % |
| 3 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 248 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 381 975 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 889 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 302 $ Poids 67 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 177 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 490 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 369 433 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 797 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 657 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 609 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 106 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 643 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 674 $ Poids 45 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 370 385 $ Poids 44 % |
| 11 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 909 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 198 911 $ Poids 42 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 344 175 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.