73 Rue ANDREW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 107,8 m² · constr. 1960 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541339895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
70052541339895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 189 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 414 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 524 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 372 365 $ Poids 75 % |
| 3 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 469 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 633 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 509 150 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 939 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 202 259 $ Poids 60 % |
| 6 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 230 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 980 $ Poids 59 % |
| 7 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 323 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 913 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 478 792 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 83 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +10 721 $ | 157 618 $ Poids 52 % |
| 10 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 829 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 198 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 926 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 798 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 967 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 841 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.