14 Rue ELLEN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 114,5 m² · constr. 1941 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 241 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541346879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
70052541346879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 104 $ Poids 74 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 496 $ Poids 56 % |
| 3 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 496 $ Poids 55 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 239 $ Poids 54 % |
| 5 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 822 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 527 $ Poids 54 % |
| 6 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 942 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 191 545 $ Poids 51 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 358 351 $ Poids 51 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 331 324 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 694 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 256 $ Poids 49 % |
| 10 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 851 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 177 $ Poids 47 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 348 999 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 907 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.